Четыре года назад большая часть покупателей недвижимости в Хорватии были из Великобритании и Ирландии, но сегодня ситуация изменилась. «У нас есть ирландские продавцы, но не ирландские покупатели», - сообщила г-жа Уолтер. Вместо них, интерес к хорватской недвижимости проявляют покупатели из Бельгии, Польши и Франции. Г-жа Вальтер также недавно получила много запросов из Канады, где проживает большая хорватская община. Г-н Барнс заявил, что перед началом кризиса, значительное число покупателей было из Австрии, Словении, Чешской Республики и Скандинавии.
Кто покупает недвижимость в Хорватии?
Приобретение недвижимости в Хорватии является хорошим вложением средств. На данный момент цены недвижимость в Хорватии существенно ниже, чем в остальных странах средиземноморского региона Европы.
Наиболее популярные районы курортной недвижимости в Хорватии расположены на островах и в прибрежных районах страны, особенно в Далмации, Истрии и Кварнер Бэй (Kvarner Bay).
Г-жа Уолтер отметила, что британские владельцы курортных домов в Хорватии продают их даже по сниженным ценам, потому что обменный курс евро к фунту стерлингов делает выгодным перевод активов обратно в британскую валюту.
Иностранные продавцы недвижимости, вероятно, проводят переговоры с покупателями, но местные сегодня предпочитают ждать, пока рынок не оправится от кризиса.
Дома в районе Дубровника, оцененные ниже 250 000 евро, все еще продаются, сообщает Мэнди-Джо Уолтер, глава риелторской компании Savills Croatia из Дубровника. «Покупатели, как правило, оплачивают их наличными», - сказала она. А вот более дорогая недвижимость, стоимостью выше 500 000 евро, продается сложнее, т.к. покупатели зачастую испытывают проблемы с получением ипотечных кредитов.
Хорватия - экологически чистая страна пронзительной красоты, адриатическая сказка
Николас Барнес, партнер по исследованиям лондонской компании Knight Frank сообщил газете «Нью-Йорк Таймс», что цены в Дубровнике до кризиса были вздуты зарубежными инвесторами, в результате чего, второй по величине рынок жилой недвижимости Хорватии пострадал. По его оценке, объемы продаж новой курортной недвижимости могут снизится на 50-75% от пика рынка в начале 2008 года.
Однако, закон вышел как раз во время спада на рынке недвижимости, т.е., время оказалось неподходящим для того, чтобы ожидания, возлагаемые на этот закон, оправдались.
В марте ожидания были довольно высоки в связи с принятием нового закона, дающего гражданам Европейского Союза такие же права на покупку большинства видов недвижимости, как и гражданам Хорватии. Данный закон был принят специально для того, чтобы «подтолкнуть» Хорватию к членству в ЕС.
Как сообщает Ведрэна Ликэн, генеральный директор агентства недвижимости Colliers International в Загребе, «наблюдается полный застой и неликвидность на жилом рынке недвижимости. Почти 13 000 квартир в Хорватии остались непроданными к концу первой четверти 2009 года».
в прошлом году. Стоимость домов в Загребе упала на 2,2% за январь-май 2009 года, а в Дубровнике – на 1,1%.
Обзор рынка недвижимости Хорватии
В Хорватии до кризиса было очень развита туристическая сфера, но последствия мирового экономического спада сильно повлияли на это направление. Пострадал и местный рынок недвижимости, хотя и не сильно, - пишет
Хорватия расположена на северо-восточном побережье Адриатического моря и граничит со Словенией, Венгрией, Сербией, Черногорией, а также, с Боснией и Герцеговиной. Хорватия - экологически чистая страна пронзительной красоты, адриатическая сказка: дух древности и величие природы, изумрудные леса и хрустальная прозрачность чистейшего моря, воздух, сладкий, как тягучий деревенский мед. Традиционно, Хорватия считается наименее милитаризированным и наиболее спокойным местом в Европе, где не существует коррупции, организованной преступности и терроризма. Местные жители нередко оставляют свои дома и машины незапертыми, не волнуясь о последствиях.
Как и во многих странах, бум на рынке недвижимости Хорватии закончился. Тем не менее, для покупателей вилл, домов и квартир в этом укромном уголке Европы осталось много интересных возможностей
Опубликовано: 09.08.2009. Фото:
Покупка недвижимости в Хорватии: процедура, особенности, тенденции
Покупка недвижимости в Хорватии: процедура, особенности, тенденции - Недвижимость
